*Este artigo foi produzido pelo Mobills com exclusividade para o Blog de Valor.
Você não sabe se deve alugar ou comprar uma casa? Ambos têm vantagens e desvantagens. Seja qual for o motivo de você estar se mudando, é importante se fazer algumas perguntas.
Até quanto você pode pagar se fosse comprar? Quanto tempo pretende morar na casa? Você gostaria de reformar? Em última análise, a resposta depende de vários fatores, incluindo suas finanças, seus planos de longo prazo e o mercado imobiliário em sua área.
Não tome nenhuma decisão precipitada e peça conselhos para pessoas que você confia. O meu objetivo com este artigo é te ajudar ainda mais a tomar a melhor decisão.
Afinal, é melhor alugar ou comprar uma casa? Descubra a seguir!
Calculando os gastos
A primeira coisa que precisamos analisar antes de nos decidir sobre alugar ou comprar é o custo de cada um.
Seu aluguel mensal pode ou não incluir adicionais, como água, luz e gás. A maioria dos proprietários exigem o aluguel de, pelo menos, os três primeiros meses. Para um apartamento que custa R$ 1.000 por mês, você normalmente precisa de R$ 3.000 adiantado.
No entanto, lembre-se de que os proprietários podem aumentar o preço do aluguel o quanto quiserem ou vender a propriedade. Por isso, talvez, seja necessário se mudar mais uma vez.
Outro detalhe é que dependendo do contrato você não precise pagar impostos, como IPTU.
Porém, quando você é um inquilino, o proprietário geralmente é responsável por corrigir qualquer problema que a casa apresentar. Seja um telhado com vazamento, um forno irritante ou um cano estourado. Outra opção é ele deixar você reformar do jeito que quiser a casa.
Ao comprar uma casa, a maioria dos credores exige um adiantamento entre 3% e 20% do preço do imóvel.
Você também precisará pagar por serviços públicos, como luz, água e gás. E claro, como a casa é sua, você pode reformá-la a vontade, sem pedir a autorização de ninguém.
Vantagens e desvantagens de comprar uma casa
Vantagens:
- Você poderia lucrar se a região onde fica a sua casa for valorizada;
- Você pode viver de acordo com suas próprias regras sem precisar da permissão do proprietário, como por exemplo ter animais de estimação;
- Você pode reformar do jeito que quiser a sua casa;
- Reformas e alterações feitas podem aumentar o valor da sua casa;
- Você não precisaria mudar de casa, caso o proprietário quisesse vendê-la, por exemplo;
- Comprar, às vezes, pode ser mais barato do que alugar.
Desvantagens:
- Custos iniciais, como taxas e impostos, podem tornar a casa mais cara do que o preço do aluguel;
- Você tem que pagar por reparos, inclusive se algo urgente der errado como um vazamento;
- A mudança pode levar muito tempo porque você precisa vender sua antiga casa primeiro na maioria das vezes;
- Se as suas finanças estarem entrando no vermelho, se mudar para uma propriedade mais barata pode levar muito tempo, pois é muito difícil de achar.
Vantagens e desvantagens de alugar uma casa
Vantagens:
- Pode ser mais fácil mudar de casa rapidamente quando você precisa;
- Você pode dividir o aluguel com outra pessoa, como um amigo, barateando ainda mais o preço;
- Encontrar e alugar uma casa geralmente é mais rápido do que o processo de compra;
- Não há nenhum risco de perder dinheiro se o preço da propriedade cair;
- Na maioria das vezes, o proprietário tem que pagar por reparos e reformas;
- Você pode alugar uma casa maior em uma área mais agradável, pois o preço do aluguel sai mais em conta do que comprar a mesma casa.
Desvantagens:
- Seu locador pode definir regras e restringir as alterações que você pode fazer na propriedade. como reformas e proibir animais de estimação;
- O proprietário pode decidir aumentar o preço do aluguel na hora que quiser. Inclusive, pode vender a casa;
- Melhorar a propriedade pode aumentar seu preço, mas isso só beneficia o proprietário.
Qual é o melhor?
Depende da sua situação atual. Você está mudando de cidade? Vai casar? Vai ficar pouco ou muito tempo na casa?
Além da sua situação financeira, você precisa analisar vários fatores, como os que citei acima.
Cada situação é diferente, mas se você estiver se mudando para outra cidade, por exemplo, e pretende ficar pouco tempo, então alugue uma casa, pois comprar uma não valerá a pena e sairá bem mais caro.
Mas se você está casando e tem certeza que ficará, pelo menos, bons longos anos naquela cidade, então não tem problema comprar uma casa. Claro que o seu orçamento precisa ser avaliado antes.
Então, analise bem ante de tomar alguma decisão. Se precisar, peça conselhos para pessoas da área. O importante é você fazer o melhor para o seu orçamento e para si mesmo.
Isabelle Lima
*O Mobills é um aplicativo de controle financeiro, que permite ao usuário cadastrar e gerenciar suas contas de forma eficiente, em qualquer lugar e a qualquer hora.
