*Este artigo foi produzido pelo blog Investir para Enriquecer com exclusividade para o Blog de Valor.

Você já ouviu falar nos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)? Estes fundos – bastante populares entre investidores que gostam de investir em imóveis – podem ser uma boa opção de investimento para quem possui perfil moderado ou mais arrojado.

Para entender por que você deve investir em FIIs, no entanto, é preciso primeiro entender o que são os FIIs. Portanto, antes de sair por aí selecionando os melhores fundos imobiliários continue a leitura e entenda o que são e como funcionam os FIIs.

Entendendo os FIIs

Se você tem R$100.000,00 para comprar um imóvel para investimento certamente não terá muitas opções no mercado atual, não é mesmo? Entretanto, se você se juntar com mais uma pessoa que também tem R$100.000,00, provavelmente terá muito mais opções de escolha.

Agora imagine inúmeros investidores juntando suas quantias para investir em imóveis. Suas opções serão bastante variadas, abrindo possibilidades para se investir em grandes escritórios, imóveis comerciais de luxo ou mesmo shoppings centers.

De uma maneira bem simples os FIIs são exatamente isso. Uma união de vários investidores com o intuito de aplicar seus recursos em negócios imobiliários e terem acesso a opções melhores de investimento do que se fizessem isso sozinhos.

Ao investir em FIIs, portanto, você estará investindo em imóveis.

E por que Investir em Imóveis?

Bem, se existe um produto com alta demanda e limitações, este produto é a terra. As pessoas precisam de um espaço de terra para morar,  para trabalhar, para ter lazer, enfim. para viver.

Pense no quanto a população do Brasil tem crescido nos últimos anos e a tendência de aumento desta mesma população nos próximos anos. Os espaços do país são finitos e essas pessoas vão precisar de espaço, não é mesmo?

E quando temos esse tipo de situação de alta demanda e limitação, normalmente temos junto a oportunidade de ganhar dinheiro. É por isso que imóveis foram e continuam sendo um bom investimento.

Por que investir em FIIs?

O investimento em imóveis através dos FIIs, por outro lado, é muito mais interessante. As vantagens são inúmeras como, por exemplo, não precisar ter 1 milhão para investir em bons imóveis, já que existem cotas de FIIs que custam a partir de R$ 80,00!

Das inúmeras vantagens de investir em FIIs, no entanto, vamos  citar 3 que, por si só, tornam o investimento em imóveis através dos FIIs bem mais interessante. São elas:

• Fracionamento
• Liquidez
• Diversificação

Fracionamento

Esta vantagem é fantástica. Você já viu alguém com um grande patrimônio sem dinheiro? Pois saiba que isso é comum.

Imagine uma pessoa que possui um imóvel de R$ 1 milhão e precisa, por alguma urgência, de R$ 100 mil que ela não tem disponível. Nessa situação, para que ela consiga ter estes valores em mãos, precisará vender o seu único investimento: o imóvel.

Ela precisará vender o bem para retirar uma parcela do que precisa naquele momento. Poderá, inclusive, perder dinheiro neste processo. Se estes R$ 1 milhão estivessem investidos em cotas de FIIs, por outro lado, o investidor poderia vender a quantidade de cotas necessárias para totalizar o valor do qual está necessitando.

Percebe a vantagem?

Liquidez

Esta vantagem é parecida com a do fracionamento. O conceito de liquidez é o quão mais fácil um ativo se transforma em dinheiro. Se você tem um imóvel de alto valor, às vezes é muito difícil vendê-lo.

Se você precisa vender o imóvel por alguma urgência, por exemplo, poderá ter que vendê-lo por um preço abaixo do de mercado ou até ter dificuldades de negociá-lo em um curto espaço de tempo.

Cotas de fundos imobiliários, por outro lado, costumam ter maior liquidez que os imóveis. Como elas são negociadas em bolsa, com poucos cliques você consegue vender essas cotas e ter acesso ao valor investido em pouco tempo.

Diversificação

Se você quer diversificar seus investimentos em vários imóveis, provavelmente irá precisar de uma grande quantia de dinheiro. Imagine de quanto você precisará para ter um patrimônio diversificado em 10 imóveis?

Com os FIIs entretanto, isso é bem diferente. Você pode comprar várias cotas de diversos FIIs gastando pouco dinheiro. Perceba que, com poucos recursos, você consegue diversificar seus investimentos graças a estes fundos.

Os riscos de investir em FIIs

Como todo investimento, no entanto, há riscos em se investir em FIIs. Entre eles, podemos destacar o risco de vacância do imóvel – que impacta diretamente no recebimento de aluguéis, eventuais desvalorizações dos empreendimentos que fazem parte do FII e a inadimplência relacionada aos aluguéis pagos por inquilinos.

Além disso, é preciso ter em mente que o FII é indicado para investidores com perfil moderado.

Concluindo

Você deveria investir em FIIs porque, ao realizar aportes em FIIs, você estará investindo em imóveis de uma maneira mais simples, mais barata e mais diversificada. Além disso, os FIIs permitem que você comece a investir em imóveis sem precisar de uma alta quantia em dinheiro para isso.

O fracionamento e a maior liquidez em relação aos investimentos em imóveis tradicionais também estão a favor dos FIIs. Por isso, se você ainda não investe em FIIs, talvez seja a hora de considerar investir nestes fundos de investimento imobiliário e diversificar ainda mais sua carteira de investimentos!