* O artigo abaixo é fruto de uma parceria entre o Blog de Valor e a Tibério Construtora
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Valor de imóvel para compra com FGTS sobe para 950 mil
Recentemente, o Conselho Monetário Nacional (CMN) decidiu elevar o valor do imóvel que pode ser comprado com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), subindo de R$ 750 mil para até R$ 950 mil em São Paulo.
A compra com FGTS é um benefício que facilita a compra de imóveis para muitas pessoas, mas para utilizá-lo é preciso cumprir alguns requisitos exigidos pela Caixa Econômica Federal:
- Possuir ao menos três anos de carteira assinada, sendo esses contínuos ou não;
- Não possuir nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não possuir imóvel no município em que deseja comprar o novo;
- Morar ou trabalhar no município onde está localizado o imóvel;
- O imóvel a ser adquirido deve estar localizado em área urbana e servir como residência do comprador que está utilizando os recursos do FGTS;
- O valor do imóvel não pode ultrapassar o limite estabelecido (R$ 950 mil).
Lembre-se que as condições de uso e compra com FGTS podem sofrer alterações pela Caixa Econômica Federal, por isso é importante consultar as regras vigentes antes de adquirir o seu imóvel.
Mesmo após o aumento do valor de imóvel para compra, a casa própria ainda poderá ser financiada dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – modalidade de crédito que conta com juros mais baratos. Segundo o Banco Central, as condições permanecem as mesmas, ou seja, o limite do financiamento não pode superar 80% do valor de avaliação do imóvel.
Taxa de juros
Outro ponto positivo é que as operações enquadradas nas regras do SFH continuarão possuindo juros mais baixos, limitados atualmente a 12% ao ano.
Para imóveis cujo preço é superior ao teto estabelecido pelo SFH, passam a valer as condições do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Nesse caso, os juros são de livre negociação entre os clientes e as instituições bancárias.
Porque esse aumento do valor de avaliação do imóvel é importante?
Os preços dos imóveis foram corrigidos ao longo dos anos, mas o sistema de financiamento não acompanhou o ritmo de alta. Agora com a atualização, consumidores que haviam adiado o sonho da casa própria à espera de oportunidades mais atrativas poderão usar mais esse recurso.
Qual o impacto dessa medida na vida dos consumidores?
A novidade vai incentivar a compra com FGTS de imóveis, já que agora as condições têm capacidade para atender as necessidades de uma quantidade maior de pessoas que antes não se encaixava no programa.
As operações aprovadas pelos agentes financeiros até 31 de janeiro de 2017 poderão ser finalizadas até 31 de março, com observância das condições do SFH anteriormente vigentes. Após a data, as novas regras deverão entrar plenamente em vigor.
Texto construído em parceria com a Tibério Construtora.
