Uma das características presentes em países que adotam o capitalismo como sistema econômico é a possibilidade de acumular capital. E isso pode ser feito de diversas maneiras — uma delas é ter parte do patrimônio alocado em imóveis.
No entanto, se você não tiver um bom controle de suas propriedades imobiliárias, corre o risco de perder parte do capital ao longo do tempo. Inclusive, muitas famílias possuem dificuldades em gerir os seus recursos e bens — especialmente imóveis.
Para evitar o problema, continue a leitura deste artigo e aprenda como fazer uma gestão eficiente de patrimônio em imóveis com um passo a passo didático. Confira!
Quais são os pontos de atenção ao ter imóveis em seu patrimônio?
Se você comprou imóveis ou os recebeu de herança, precisa ter atenção ao gerenciá-los. O motivo é que, sem os devidos cuidados, eles podem sofrer os efeitos do tempo e ter o valor diminuído — especialmente se ficarem abandonados, sem manutenção ou sem ter inquilinos, caseiro ou vigia.
Nesse tipo de cenário, ter imóveis pode se tornar uma grande dor de cabeça. Afinal, sobre a propriedade imobiliária incidem impostos, eventualmente débitos condominiais, despesas com manutenções e outros custos. Ainda, quando há locação, pode surgir a necessidade de lidar com ações de cobrança, despejo, reintegração de posse etc.
Entretanto, os imóveis costumam servir como uma boa fonte de renda passiva. Afinal, você conta com a possibilidade de alugá-los, vendê-los após a valorização, utilizá-los como garantia em empréstimos e, assim, conseguir levantar dinheiro visando alcançar seus objetivos.
Para que você consiga explorar o máximo do potencial dos seus imóveis e garantir que o investimento seja vantajoso, é preciso ter uma boa gestão patrimonial. Trata-se de um conjunto de estratégias e ferramentas que ajudam no crescimento do patrimônio imobiliário.
Como funciona a gestão de patrimônio em imóveis?
A gestão de patrimônio em imóveis se baseia no cuidado integrado de todas as etapas que envolvem negócios imobiliários. Portanto, ela começa com a verificação da documentação do imóvel, sua situação tributária e cadastral junto à prefeitura e eventual necessidade de atuação jurídica.
Em caso de locação ou venda, pode ser incluída a divulgação em imobiliárias ou aplicativos, fechamento de contratos, entre outros. A proposta da gestão é ter o controle sobre os imóveis, além de regularizar pendências administrativas e jurídicas.
Desse modo, você pode deixar os imóveis livres de embaraços, tendo a chance de aproveitar as melhores oportunidades comerciais que surgirem.
Qual a importância de fazer a gestão do patrimônio em imóveis?
Fazer uma gestão patrimonial eficiente em relação aos seus imóveis é essencial na administração desses bens que, geralmente, são os mais valiosos do seu patrimônio. Com ela, você saberá quais propriedades estão rendendo e quais estão estagnadas e, até mesmo, causando prejuízo.
Ademais, a realização dessa gestão do patrimônio imobiliário oferece uma série de benefícios. Entre eles, estão:
- análise das necessidades de melhorias para aumentar o retorno sobre o imóvel;
- estimativa dos custos com reformas, assessoria imobiliária ou jurídica;
- realização de planejamento estratégico, especialmente orçamentário;
- descoberta do valor real dos imóveis para o cálculo de aluguel ou de empréstimos com garantia;
- geração de lucro e aumento do retorno financeiro do patrimônio.
Além dessas vantagens, uma boa gestão patrimonial de imóveis contribui para evitar problemas tributários e jurídicos. Afinal, normalmente é preciso declará-los no seu Imposto de Renda, assim como os recebíveis de aluguel ou montantes recebidos com a venda.
Desse modo, você evita multas, processos administrativos, judiciais e outras penalidades aplicáveis. A razão é que você aumenta a fiscalização, o controle de dados e o cumprimento de obrigações sobre os seus bens.
Como fazer uma gestão de patrimônio em imóveis?
Agora que você sabe a importância de fazer uma gestão de patrimônio em imóveis, pode ter interesse em aprender como ela deve ser feita.
Para isso, acompanhe um passo a passo sem complicações!
Relacione todos os seus imóveis
O passo inicial para montar uma boa gestão de patrimônio imobiliário começa com a organização das informações mais relevantes. Então relacione todos os imóveis que você possui, sejam eles comprados ou recebidos por herança.
Mantenha a documentação atualizada e de fácil acesso
Outra etapa importante é manter a documentação dos imóveis atualizada e de fácil acesso. Essa atenção é fundamental para que, em caso de necessidade, você as encontre rapidamente. Desse modo, dificilmente você perderá uma oportunidade de negociação.
Conheça a legislação aplicável a cada caso
Como a negociação de imóveis envolve regras específicas, é preciso entender quais são elas. Para a locação, por exemplo, é válido estudar a Lei do Inquilinato — o que será útil na elaboração dos contratos e para conhecer seus direitos e obrigações.
Em relação à venda, a propriedade imobiliária é transferida por meio de procedimentos nos cartórios de registros imobiliários. Logo, o título aquisitivo do imóvel deve estar registrado na matrícula do imóvel — seja escritura, compromisso de compra e venda, inventário ou testamento.
Acompanhe os prazos contratuais
Os contratos de compra e venda costumam exigir atenção antes de serem formalizados, pois eles podem conter cláusulas com prazos específicos. Já na locação, é comum que os contratos tenham o prazo de 30 meses de duração e possam ser encerrados após 12 meses sem multa.
Acompanhá-los faz todo o sentido, especialmente para evitar problemas com o antigo locatário ou que o imóvel fique desocupado por longos períodos. Além disso, é normal o contrato prever atualização monetária do aluguel anualmente, então é preciso estar atento aos reajustes.
Padronize os processos
Caso possua mais de um imóvel, é válido padronizar os processos adotados na venda ou locação. Isso significa definir etapas claras em cada procedimento, desde a divulgação à confecção do contrato e entrega das chaves.
Essa medida aumenta a eficiência em procedimentos administrativos, economizando tempo e dinheiro. Já a falta de padronização pode atrapalhar a gestão. Afinal, a cada novo contrato, você terá que planejar todas as etapas individualmente.
Busque se manter atualizado
O passo final para uma boa gestão é se manter atualizado quanto às novidades do setor. Com o avanço das tecnologias, surgem novidades no setor imobiliário.
Contar com as inovações tecnológicas na otimização de procedimentos e redução de etapas é uma boa forma de agilizar a locação e venda de imóveis, por exemplo. Isso pode ser determinante para você alcançar os seus objetivos.
Viu como a gestão de patrimônio em imóveis oferece chances de potencializar o seu capital? Então aproveite o passo a passo apresentado neste conteúdo para fazer a sua própria gestão imobiliária.
Você deseja aprender sobre outras formas de aumentar o seu patrimônio se expondo ao mercado imobiliário? Veja a melhor opção entre comprar imóveis ou cotas de um fundo imobiliário!
