Muitas pessoas não sabem que nem todo investimento no mercado de imóveis exige comprar uma propriedade e se responsabilizar pela burocracia dela. Uma das alternativas para conseguir isso de forma mais prática e acessível é ao investir nos fundos imobiliários, como o RBRR11.
Os benefícios que esse tipo de investimento oferece podem aumentar a atratividade para quem deseja realizar aportes financeiros no mercado imobiliário. Mas, antes de tomar qualquer decisão, é fundamental entender o assunto em detalhes.
Quer saber mais? Continue a leitura para aprender sobre os fundos imobiliários e conheça um deles, o RBRR11!
O que é um fundo imobiliário?
O fundo de investimento imobiliário (FII) é um veículo de investimento coletivo focado nesse segmento da economia. Assim, o dinheiro de um grupo de investidores é aportado em alternativas do mercado de imóveis sob responsabilidade de um gestor profissional.
Para investir neles, basta adquirir cotas na bolsa de valores brasileira, a B3. Os preços das cotas podem variar bastante entre os fundos, mas eles costumam ser mais acessíveis do que adquirir uma propriedade ou um terreno por conta própria.
Ademais, geralmente, o portfólio dos fundos envolve títulos ou imóveis de alto valor, que não seriam facilmente acessíveis para investidores individuais. O investimento também é prático, pois um gestor é responsável pela burocracia.
Quais são os tipos de fundo imobiliário?
Existe grande diversidade de fundos imobiliários para sua escolha na bolsa de valores. Eles podem ter estratégias e portfólios variados. Por isso, os FIIs são divididos em três tipos principais. Todos se expõem ao mercado de imóveis, mas apresentam diferenças em relação ao destino dos recursos.
Acompanhe:
- fundos de tijolo: os recursos são alocados para aquisição de propriedades físicas;
- fundos de papel: o investimento é voltado para títulos do mercado imobiliário, como a letra de crédito imobiliário (LCI) e o certificado de recebíveis imobiliários (CRI);
- fundos de fundos: o investimento se destina para outros fundos imobiliários.
O que é o RBRR11?
Após conhecer melhor o conceito de FII e os tipos de fundo imobiliário, é o momento de conhecer uma das possibilidades de investimento na modalidade — o RBRR11. Esse é o ticker para o fundo de papel Rendimento High Grade.
Saiba mais sobre esse fundo de investimento!
Quando ele foi lançado na bolsa?
O RBRR11 foi lançado na bolsa em 2018. O seu objetivo é conseguir rentabilidade por meio de títulos imobiliários focados em CRI — mas a LCI também faz parte de sua carteira.
Quem é o administrador do RBRR11?
A administração do RBRR11 fica a cargo do BTG Pactual, um dos grandes banco de investimentos da América Latina. Faz parte das funções da administração realizar cálculos dos valores das cotas e prestar contas para os cotistas e demais envolvidos na modalidade.
Quem é o gestor do RBRR11?
Como você acompanhou, os fundos imobiliários precisam de um gestor profissional. A responsável pela gestão do RBRR11 é a RBR Asset. Para remunerar os profissionais, é cobrada uma taxa de administração.
Além disso, existe uma cobrança de taxa de performance, caso o rendimento seja superior à taxa de Depósito Interbancário (DI).
Como é a composição da carteira?
A composição da carteira do RBRR11 é bastante diversa e conta com diferentes vencimentos, emissores, devedores e indexadores.
Para facilitar a diversificação, a gestão separa os ativos em três formas:
- ativos cores: títulos estruturados pelo próprio gerenciamento e com uma boa avaliação de ranking, de acordo com a mensuração da gestão;
- ativos táticos: ativos que podem representar altos ganhos em curto prazo;
- ativos de liquidez: são os recursos líquidos e que ainda precisam ser alocados.
Como ocorre a política de distribuição de dividendos?
A legislação obriga os FIIs a distribuir pelo menos 95% do seu lucro líquido na forma de dividendos, de acordo com o regime de caixa. No caso do RBRR11, o recebimento costuma ocorrer no 10º dia útil do mês subsequente ao equivalente ao mês de fornecimento dos recursos.
Quais são as vantagens e os riscos de investir em fundo imobiliário?
Depois de entender as principais características do RBRR11, é o momento de conhecer as vantagens e os riscos envolvidos no investimento em FIIs.
Confira os pontos principais!
Vantagens
Como você viu, a menor burocracia e custos mais baixos fazem parte dos benefícios de um fundo imobiliário. Afinal, as decisões são tomadas por um gestor profissional e os recursos necessários são apenas o preço da quantidade de cotas que você deseja comprar.
Como o fundo foca em títulos de renda fixa, ele pode dar acesso a aplicações que você não conseguiria investir facilmente sozinho. Além disso, os FIIs são uma possibilidade de diversificar a carteira, o que dilui os riscos e aumenta as chances de rentabilidade. Mas é preciso atenção ao portfólio.
Riscos
Mesmo com os benefícios, os fundos imobiliários envolvem riscos. Um deles diz respeito à possibilidade de oscilação no preço das cotas, já que elas são negociadas na bolsa de valores e sofrem com a volatilidade de mercado.
Um risco presente nos FIIs de papel é o de mercado. Ele está relacionado à possibilidade de inadimplência dos devedores. Caso os emissores não honrem com suas dívidas, o fundo pode perder dinheiro.
Como investir em FIIs?
Ao considerar os riscos e as vantagens dos FIIs, é possível analisá-los com mais cuidado para decidir se o investimento é válido para você. Essa resposta pode ser encontrada ao pensar no seu perfil de investidor, objetivos financeiros e preferências pessoais.
Também é importante analisar a gestão do fundo, histórico de rendimento dos resultados e a sua carteira de investimento como um todo. Mas fique atento: os resultados passados não são garantia de ganhos futuros, especialmente na renda variável.
Agora você entende mais sobre os fundos imobiliários e o funcionamento do RBRR11. O conhecimento adquirido aqui pode contribuir para uma tomada de decisão mais segura ao investir. Por isso, não deixe de considerar diversos fatores para fazer suas escolhas!
Gostou deste conteúdo? Então aproveite para saber como escolher o investimento perfeito!
