Na hora de diversificar a carteira de investimentos, uma das possibilidades é recorrer aos fundos de investimento imobiliário (FIIs), como o RECT11. Essa modalidade permite ao investidor se expor ao mercado imobiliário sem precisar adquirir um imóvel.
Dessa maneira, é possível aproveitar as oportunidades do setor imobiliário de maneira mais acessível. Por essa razão, quem deseja investir nesse mercado não pode deixar de conferir os fundos disponíveis na bolsa de valores brasileira, a B3.
Então que tal aprender mais sobre o RECT11? Continue a leitura e entenda o que é esse fundo imobiliário e como você pode investir nele!
O que é um fundo imobiliário?
Inicialmente, é importante saber o que é um fundo imobiliário. Trata-se de um veículo financeiro coletivo cuja estratégia tem foco no mercado de imóveis. Na prática, ele funciona como uma espécie de condomínio, cabendo ao investidor comprar cotas para participar dos seus resultados.
O manejo da carteira de investimentos de um fundo é realizado por um gestor profissional, que aloca os recursos conforme a estratégia apresentada na lâmina. Vale saber que existem diversos tipos de fundos de investimentos, cada um com foco em alternativas específicas.
No caso dos fundos imobiliários, a carteira pode conter títulos atrelados ao setor imobiliário (fundo de papel), imóveis físicos (fundo de tijolo) e cotas de outros FIIs (fundo de fundos).
O que é o RECT11?
Agora que você já aprendeu o que é um fundo imobiliário, é a vez de descobrir o que é o RECT11. Esse é o ticker correspondente ao FII REC Renda Imobiliária FII, na bolsa de valores brasileira. O fundo foi constituído em dezembro de 2018, sendo que as negociações se iniciaram em abril de 2019.
Sua gestão, administração e custódia são realizadas pela BRL Trust Investimentos, com consultoria da REC Gestão de Recursos. Ademais, o fundo é voltado para investidores em geral, o que significa que qualquer pessoa — física ou jurídica — interessada pode adquirir cotas.
Qual é a sua estratégia de investimentos?
Além de conferir o que é o RECT11, é necessário conhecer a sua estratégia de investimentos. Esse fundo é do tipo híbrido, pois investe tanto na aquisição de lajes corporativas quanto em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) — que são títulos de renda fixa.
Além disso, uma porcentagem dos recursos é alocada em fundos de renda fixa de alta liquidez. Também é importante saber que o fundo tem gestão do tipo ativa. Ou seja, o gestor e sua equipe se empenham para superar o índice de referência de mercado escolhido (benchmark).
Apesar disso, o fundo não cobra a taxa de performance — um valor cobrado quando o desempenho supera o benchmark. Logo, há apenas a cobrança da taxa de administração, que remunera a atuação do gestor.
Em relação à distribuição de dividendos, todo fundo de investimento imobiliário deve distribuir, pelo menos, 95% do seu lucro líquido. Contudo, embora o RECT 11 tenha um histórico de pagamento desse provento, resultados passados não garantem resultados futuros.
Quais as vantagens e riscos de investir em fundos imobiliários?
Após aprender mais sobre os FIIs, é comum se perguntar sobre as vantagens e os riscos de investir em fundos imobiliários. A principal vantagem de adquirir cotas de um FII é a acessibilidade ao mercado imobiliário.
Afinal, as cotas tendem a apresentar um preço mais baixo do que de um imóvel, por exemplo. Além disso, o fundo tem uma liquidez mais alta do que uma propriedade, podendo ser convertido em dinheiro mais rapidamente do que o prazo necessário para a venda de um bem.
Por fim, a alternativa permite a diversificação da carteira de investimentos. Assim, surgem oportunidades para potencializar os rendimentos e minimizar os riscos.
No entanto, os FIIs também apresentam riscos que você deve considerar antes de investir. Entre eles, estão:
- risco de mercado: impactos causados por situações negativas no mercado imobiliário;
- risco de vacância: possibilidade de o imóvel permanecer desocupado por um período;
- risco do inquilino: inadimplência dos locatários;
- risco de crédito: inadimplência dos clientes das emissoras dos títulos.
Como investir no RECT11?
Após ter informações relevantes sobre o RECT11, é o momento de entender como investir nesse fundo. Entenda o passo a passo!
Perfil de investidor
O primeiro passo antes de realizar qualquer investimento consiste em descobrir o seu perfil de investidor. Essa ferramenta mensura o nível de tolerância aos riscos de um investidor, ajudando nas tomadas de decisão.
Existem 3 tipos de perfil de investidor — conservador, moderado e arrojado. O primeiro é aquele que menos tolera riscos, preferindo a segurança. Já o segundo assume um pouco mais de risco, especialmente no longo prazo. O terceiro é aquele investidor que apresenta maior tolerância ao risco em busca de maior rentabilidade.
Desse modo, os FIIs costumam se alinhar às características de investidores moderados e arrojados, por fazerem parte da renda variável e apresentarem maiores riscos.
Objetivos financeiros
Após descobrir qual é o seu perfil de investidor, você deve definir os seus objetivos financeiros. Assim, é possível entender quais são os investimentos que mais se encaixam nas suas metas. No caso dos FIIs, a tendência é que ele seja mais adequado a objetivos de longo prazo.
Isso acontece porque o período maior de alocação tende a reduzir os impactos da volatilidade em curto prazo. Ademais, eles também podem ser interessantes para a diversificação da carteira e geração de renda passiva, desde que se encaixem à estratégia do investidor.
Análise do FII
Definindo os objetivos, é a vez de saber se o RECT11 se alinha à sua carteira de investimentos. Para isso, analise a lâmina do fundo para conhecer a composição do portfólio, os dados da gestora e a política de investimentos.
Também pode ser interessante acompanhar o gráfico de cotações. Afinal, embora os resultados não sejam garantia de pagamentos futuros, eles oferecem uma base para entender o comportamento do fundo no mercado. Por fim, vale a pena fazer uma análise de fundamentos do fundo.
Abertura de conta
Se você ainda não tem conta em um banco de investimentos, é importante fazer a abertura. Isso porque a instituição disponibiliza o home broker — plataforma necessária para acessar o ambiente da bolsa de valores.
Aquisição de cotas
Por fim, transfira o valor que será alocado para a sua conta e procure pelo ticker RECT11 no home broker. Depois, você deve emitir a ordem de compra e aguardar a finalização da transação. Em poucos dias, a cota adquirida aparecerá na sua carteira de investimentos.
Neste post, você conheceu o fundo imobiliário RECT11 e como ele funciona. Agora, você tem uma base de conhecimento relevante que pode ajudar a entender se investir nesse FII vale a pena para a sua estratégia de investimento.
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