Por se tratar de um setor em constante expansão, é comum que existam expectativas de crescimento para o mercado imobiliário. Como resultado, diversos investidores podem se interessar em alocar o seu capital em alternativas associadas ao setor.
Se esse for o seu caso, então vale a pena saber mais sobre o XPPR11. Trata-se de um fundo de investimento que traz aos investidores a oportunidade de se expor ao segmento. Entretanto, antes de investir, é importante entender se a modalidade é adequada para a sua carteira.
A seguir, você conhecerá o XPPR11 e terá mais informações para ajudar a avaliar se o investimento nesse FII vale a pena para a sua estratégia. Confira!
O que é um fundo de investimento imobiliário (FII)?
Antes de saber como investir no XPPR11, é preciso entender primeiro o que é e como funciona um fundo de investimento imobiliário (FII). Essa é uma modalidade de investimento coletiva que prevê a alocação de recursos em oportunidades ligadas ao setor de imóveis.
Como todo fundo de investimento, o patrimônio do FII é movimentado por um gestor profissional. Portanto, ele é o responsável por escolher os ativos para compor o portfólio. Para tanto, a sua decisão deve estar embasada na estratégia de alocação do fundo.
Em relação aos rendimentos, é possível ter lucros por meio da valorização das cotas. Além disso, quando há dividendos, eles são distribuídos aos seus investidores — sempre de forma proporcional à quantidade de cotas que cada um possui.
O que é XPPR11?
Agora que você já entendeu o que é um fundo imobiliário, pode conhecer o XPPR11. Trata-se do ticker, ou seja, um código de identificação alfanumérico utilizado nas operações realizadas na B3 — a bolsa de valores brasileira.
As letras representam o nome, enquanto os números mostram a natureza do ativo, derivativo ou fundo negociado na B3. Logo, o XPPR11 é o ticker do XP Properties — um fundo imobiliário com gestão da XP Asset.
Esse é um FII do tipo tijolo, ou seja, seus investimentos são direcionados para empreendimentos físicos. Assim, o objetivo do XPPR11 é comprar ou construir imóveis visando a venda ou o aluguel para obter uma renda passiva mensal.
Quais as características do FII XPPR11?
Como você viu, o XPPR11 é um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo. Ele foi lançado na B3 em setembro de 2019. Nessa data, o administrador do FII era o Vórtex DTVM LTDA.
Vale destacar que o XP Properties é um fundo de investimento de gestão ativa. Portanto, o gestor busca selecionar os imóveis que compõem o portfólio do XPPR11 visando ter um retorno acima do índice de referência.
Outro fator relevante é que o XPPR11 foi constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado. Isso significa que após o período de captação de recursos, não é admitida a entrada de novos cotistas. Então quem deseja adquirir ou se desfazer das suas cotas precisa negociá-las no mercado secundário.
Quais as vantagens e riscos de investir no XPPR11?
Após conhecer as características do XPPR11, é importante estar ciente das principais vantagens e riscos de investir em um fundo de investimento imobiliário. Isso ajudará a tomar decisões mais acertadas sobre a inclusão desse FII na sua carteira.
Um dos pontos positivos é a possibilidade de investir no mercado imobiliário sem a necessidade de comprar imóveis. Afinal, o portfólio do FII XPPR11 é composto por empreendimentos físicos. Desse modo, você pode se beneficiar de uma parcela dos ganhos gerados por eles.
A distribuição regular de dividendos é outra vantagem de investir no XPPR11. Os fundos de investimento imobiliário precisam distribuir os lucros, pelo menos, semestralmente. Porém, existem FIIs que fazem o pagamento mensalmente. Nesse caso, o investidor pode ter uma renda passiva.
Apesar das vantagens, também há riscos envolvidos na alternativa. O principal deles é o de mercado, pois as cotas são negociadas na bolsa de valores e se expõem à lei de oferta e demanda.
Ademais, qualquer mudança na economia pode gerar a dificuldade no recebimento de aluguéis e afetar o mercado imobiliário. Logo, em caso de inadimplência ou vacância, o cotista pode ser prejudicado.
Como investir no FII XPPR11?
Conhecendo as vantagens e riscos de investir no FII XPPR11, você já tem mais informações para analisar se o investimento pode ser interessante para a sua estratégia. Entretanto, para fazer uma boa escolha, ainda é necessário considerar outros fatores e se organizar financeiramente para isso.
Saiba mais!
Entenda o seu perfil de investidor
Para saber se o FII XPPR11 é adequado para a sua carteira, entenda o seu perfil de investidor. Por ser um investimento de renda variável, a alternativa tende a se adequar melhor aos investidores com perfil moderado e arrojado.
Considere os seus objetivos financeiros
Outro ponto essencial para embasar a sua decisão são os seus objetivos financeiros com a carteira. Por meio deles, você pode entender se o XPPR11 está alinhado com o período que pretende deixar o dinheiro investido.
Tenha um bom planejamento financeiro
Além de entender o seu perfil de investidor e considerar seus objetivos, é preciso montar um bom planejamento financeiro. Com ele, você é capaz de economizar dinheiro para começar a investir e realizar os seus sonhos sem comprometer o seu orçamento.
Abra uma conta em uma instituição financeira
Se você acredita que o investimento em XPPR11 vale a pena, então abra uma conta em uma instituição financeira. Por meio dela, é possível ter acesso ao home broker — ambiente de negociações da B3. Em seguida, você deve transferir recursos financeiros para ela.
Com o saldo disponível, busque pelo FII de interesse utilizando o ticker — nesse caso, o XPPR11. Depois, é preciso definir a quantidade de cotas que deseja adquirir e o preço. Por fim, é só emitir a ordem de compra e aguardar a liquidação da operação.
Agora que você já conhece o FII XPPR11, é capaz de entender se esse fundo de investimento imobiliário é uma oportunidade interessante para a sua carteira. Porém, antes de investir, lembre-se de analisar seu perfil de investidor, seus objetivos e se planejar financeiramente para esse fim.
Gostou das informações? Aprofunde-se no assunto e veja como a economia pode impactar o mercado imobiliário!
