Os brasileiros têm tradição em se interessar pelo setor de imóveis. Além da compra direta de propriedades, é possível se expor a esse segmento por meio do mercado financeiro. Você pode investir em ações imobiliárias ou em cotas de fundos imobiliários (FII), por exemplo.
Ambas as opções apresentam riscos e vantagens, podendo ser mais ou menos adequadas à estratégia de cada investidor. Assim, compreender essas oportunidades é fundamental para decidir com inteligência se vale a pena investir.
Ficou interessado? Então continue a leitura deste artigo e tire suas dúvidas sobre qual é a melhor opção: investir em ações imobiliárias ou FIIs!
O que é uma ação e como funciona esse investimento?
O primeiro passo para compreender a melhor opção entre investir em ações ou fundos imobiliários é saber o que cada um desses conceitos significa. Nesse sentido, uma ação é a menor parte do capital social de uma empresa.
O investidor que adquire o papel se torna um sócio da companhia e tem direito a participar dos seus resultados. Ademais, existem duas principais formas de obter rendimentos: por meio da valorização do preço das ações e a partir da distribuição de proventos.
O primeiro caso ocorre quando o acionista vende a ação por um preço maior do que pagou na compra, obtendo lucro. Já a distribuição de proventos ocorre quando a empresa faz a divisão de benefícios entre os acionistas.
Contudo, além de prestar atenção nos possíveis ganhos que as ações permitem, também é necessário analisar os riscos desse investimento. Para tanto, confira as informações a seguir:
Riscos
Um dos principais riscos do investimento em ações é a imprevisibilidade de ganhos. Uma vez que são investimentos de renda variável, é impossível ter certeza com relação à rentabilidade do ativo.
Além disso, é necessário considerar os riscos do setor de atuação das ações que você está adquirindo. Alguns segmentos podem ser afetados por mudanças climáticas, pela baixa do dólar ou por crises econômicas, por exemplo.
Por fim, não deixe de considerar o risco de liquidez. Em alguns casos, ações pouco atraentes podem ser difíceis de negociar no mercado. Isso faz com que o investidor nem sempre tenha facilidade em transformar seu investimento em dinheiro rapidamente.
Quais são os principais exemplos de ações imobiliárias?
Agora que você compreende o que é uma ação, é possível aprofundar o assunto e conhecer algumas das opções de ativos voltados ao mercado imobiliário. Vale considerar que a bolsa de valores brasileira, B3, considera dois grupos de empresas desse setor.
Confira a seguir quais são esses grupos e exemplos de ações listadas na bolsa em cada um deles:
Exploração de imóveis
As empresas do setor imobiliário pertencentes ao grupo de exploração de imóveis têm suas atividades voltadas à compra e venda, ou aluguel de imóveis. Essas propriedades podem ser industriais, comerciais ou residenciais.
Algumas das ações listadas nesse setor e suas respectivas empresas são:
- ALSO: Aliansce Sonae Shopping Centers S.A;
- BRML: BR Malls Participações S.A;
- BRPR: BR Properties S.A;
- HBTS: CIA Habitasul de Participações:
- CORR: Correa Ribeiro S.A. Comercio E Indústria;
- GSHP: General Shopping E Outlets do Brasil S.A.
Intermediação imobiliária
Já as companhias listadas no segmento de intermediação imobiliária dedicam-se principalmente à corretagem imobiliária e a serviços de consultoria. As ações listadas nesse setor são:
- BBRK: Brasil Brokers participações S.A;
- LPSB: LPS Brasil — Consultoria de Imóveis S.A.
O que é e como funciona o investimento em FII?
Até aqui você compreendeu o que são ações e conheceu exemplos de empresas imobiliárias negociadas na bolsa. Agora é o momento de saber o que é um fundo de investimento imobiliário para identificar qual dessas opções é mais adequada à sua estratégia.
Um FII é uma modalidade de investimento coletivo, que conta com a gestão de um profissional especializado. Logo, o gestor é responsável pelos investimentos — e o investidor adquire cotas de participação no fundo, tendo acesso proporcional aos resultados obtidos.
Essa é a dinâmica padrão de todos os fundos de investimento. Contudo, nos fundos imobiliários, as cotas são negociadas B3. Já os recursos captados dos cotistas são utilizados para o investimento no setor de imóveis.
Portanto, esses fundos podem ser uma forma de investir no setor imobiliário sem precisar comprar um imóvel, ou negociar ações do segmento individualmente. Outra vantagem dos FIIs é que eles podem distribuir dividendos entre os cotistas.
Quais são os tipos de fundo imobiliário?
Além de compreender o que são os fundos imobiliários, também é preciso analisar os diferentes tipos de fundos que existem. Afinal, cada um pode ser mais adequado para você, de acordo com sua estratégia.
São eles:
Fundos de tijolo
Nos fundos de tijolo a alocação dos recursos é direcionada para o investimento em imóveis físicos. Eles podem funcionar de diferentes formas, investindo em prédios corporativos, galpões, shoppings, instituições de ensino, hospitais, entre outras estruturas.
Fundos de papel
Já no caso dos fundos de papel, os recursos são direcionados para títulos de renda fixa vinculados ao mercado de imóveis. Então a volatilidade do investimento costuma ser menor, se comparado aos fundos de tijolo, por exemplo.
Fundos de fundos
O último tipo de FII é o fundo de fundos, nos quais os recursos dos cotistas são investidos em cotas de outros fundos imobiliários. Por meio do aporte nessa alternativa, você participa simultaneamente de diferentes FIIs, favorecendo a diversificação do portfólio.
Ações imobiliárias ou FIIs: qual a melhor opção?
Como você observou, existem riscos e vantagens tanto no investimento em ações do setor imobiliário quanto em FIIs. Você sabe como escolher a melhor opção? A resposta depende de cada investidor.
Afinal, a escolha de investimentos deve estar ligada ao seu perfil investidor e objetivos financeiros. Assim, será possível considerar a sua tolerância ao risco, bem como traçar a melhor estratégia para alcançar o que você busca no mercado financeiro.
Investir em ações imobiliárias ou comprar cotas de FIIs pode ser uma estratégia interessante. Para definir o que fazer, você deve estudar a oportunidade e considerar os riscos e vantagens de cada uma. Inclusive, é possível diversificar incluindo as duas opções em sua carteira.
Você conhecia essas informações? Para entender mais sobre investimento em imóveis, confira nosso artigo sobre como a política afeta o mercado de investimento imobiliário!
