Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) podem ser interessantes para quem deseja se expor aos resultados do setor de imóveis, sem precisar fazer investimentos diretos. Contudo, existem diferentes alternativas no mercado, como o KNCR11 — um dos FIIs mais famosos do mercado brasileiro.
Você já conhece esse fundo? Entender as suas características, regras e funcionamento é essencial para determinar se a modalidade se alinha às suas necessidades e expectativas.
Neste post, você aprenderá o que é e como funciona o KNCR11, as suas características e como investir. Vamos lá?
O que são fundos imobiliários?
Os FIIs são uma modalidade de investimento coletivo. Logo, eles são formados por um conjunto de investidores que tem o objetivo de se expor aos resultados do setor imobiliário por meio da aquisição de cotas negociadas na bolsa de valores.
Além disso, os recursos captados são administrados por um gestor profissional, seguindo a estratégia do FII. Em relação aos ganhos, eles podem acontecer de duas formas principais: pela valorização das cotas e com a distribuição de dividendos, que acontece proporcionalmente ao número de cotas do investidor.
No entanto, como essa é uma alternativa de renda variável, não é possível ter certeza sobre os resultados. Inclusive, há riscos de perdas financeiras, dependendo do desempenho do fundo e das oscilações do mercado.
O que é o KNCR11?
Conhecendo o conceito de FII, é hora de aprender mais sobre o KNCR11. Esse é o ticker, ou código de negociação, do fundo Kinea Rendimentos Imobiliários. Ele foi lançado em outubro de 2012 na B3, a bolsa de valores brasileira, e tem o CDI (Certificado de Depósito Interbancário) como benchmark.
Vale destacar que esse é um FII do tipo papel. Isso significa que o portfólio investe em títulos de renda fixa atrelados ao mercado imobiliário — como certificado de recebíveis imobiliários (CRI) e letra de crédito imobiliário (LCI).
Ademais, esse fundo é destinado a investidores qualificados. Ou seja, aqueles com mais de R$ 1 milhão aportados ou que possuam certificações profissionais do mercado financeiro.
A administração desse FII é exercida pela Intrag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, enquanto a gestão é de responsabilidade da Kinea Investimentos. Para cobrir os custos relacionados à manutenção do fundo, é cobrada uma taxa de administração.
Ela é indicada em um percentual anual sobre o patrimônio líquido. Em março de 2022, por exemplo, ela era de 1,08% — mas o valor pode sofrer alterações. Vale destacar que esse FII não tem taxa de performance.
Em relação à política de distribuição de rendimentos do KNCR11, o fundo deve distribuir aos cotistas no mínimo 95% dos resultados obtidos e apurados de acordo com o regime de caixa. A distribuição é realizada todos os meses, sempre no 9º dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos.
Vantagens e desvantagens de investir em fundos imobiliários
Agora que você já sabe o que são os fundos imobiliários e conhece o KNCR11, é interessante conferir as vantagens e desvantagens de investir em um FII. Com essas informações, ficará mais fácil definir se a alternativa se alinha às suas estratégias.
Nas vantagens, vale destacar a acessibilidade. Os FIIs permitem se expor ao mercado imobiliário com um custo mais baixo, especialmente em comparação à aquisição de imóveis ou o aporte em diversos títulos do setor.
Ainda, é comum que esses veículos tenham portfólios diversificados, com uma variedade ativos e títulos. No caso do KNCR11, o fundo conta com diversos CRIs e LCIs, colaborando com a estratégia de diversificação da carteira dos investidores.
Outro benefício é a liquidez, que se refere à facilidade de converter um investimento em dinheiro. Como são negociados no ambiente da bolsa de valores, é comum que os FIIs tenham alta liquidez. No entanto, isso dependerá do volume de interessados em comprar as cotas.
Ademais, é preciso considerar também as desvantagens. Como o FII é uma alternativa de renda variável, ele se expõe aos riscos de mercado, especialmente em relação às oscilações no preço das cotas devido à lei de oferta e demanda.
Também existem riscos relacionados ao setor de imóveis. No caso do KNCR11, especificamente, como há exposição a títulos de renda fixa, há o risco de crédito. Ele se refere às chances de que os emissores não paguem o valor acordado no prazo de vencimento.
Como investir em FIIs?
Se você se interessou pela alternativa, é preciso avaliar se ela se alinha à sua estratégia. Portanto, avalie o seu perfil de investidor e objetivos financeiros para entender se o FII é adequado para a sua carteira. Em caso positivo, é importante saber como fazer o aporte.
Como as cotas de fundos imobiliários são negociadas na B3, você precisa ter conta em um banco de investimentos. Por meio dele, você terá acesso ao home broker, uma plataforma que permite a negociação no ambiente de negociação da bolsa.
Além disso, não se esqueça de avaliar o fundo específico para entender se ele é a alternativa ideal para a sua carteira. Observe o portfólio para compreender seu funcionamento e verifique o histórico de desempenho. Embora ele não traga garantias sobre o retorno futuro, pode dar uma visão relevante sobre o comportamento do FII.
Após definir em qual fundo fazer o aporte, acesse o home broker e pesquise o ticker desejado — como o KNCR11. Em seguida, confira as informações sobre o fundo, indique o número de cotas desejado e o preço, e emita a ordem de compra.
Por fim, aguarde a execução da ordem pela B3 e o prazo de liquidação para que as cotas passem a compor o seu portfólio. Depois de concluir o aporte, não se esqueça de acompanhar a sua carteira e o desempenho de cada investimento para manter a estratégia alinhada às suas necessidades.
Agora que você conhece o KNCR11, é preciso avaliar se a alternativa é adequada para a sua estratégia de investimento. Para tanto, observe o seu perfil de investidor e objetivos para tomar decisões mais acertadas na composição do seu portfólio.
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